“不僅能為企業提供優質發展空間，還可以直接省下幾千萬!”詳細了解珠海高新區近期出臺的《珠海高新區企業總部用房(M0)管理辦法(試行)》以及《珠海高新區企業總部用房(M1)管理辦法(試行)》后，深圳英集芯科技股份有限公司、珠海英集芯半導體有限公司創始人黃洪偉感慨道。
作為國內最快從成立到提交上市的電源芯片公司，深圳英集芯科技股份有限公司在珠海落戶的研發基地快速發展。在亟需尋覓新場地的時候，這兩項企業總部用房政策出臺，可實實在在地為企業“減負”了——符合條件的企業即享成本價購房、租金全免或五折的優惠!
在珠海高新區近日舉行的企業總部用房政策推介會上，英集芯等11家意向企業現場簽約。據悉，本次簽約的11家意向企業2021年產值合計超過5億元，稅收貢獻約1500萬元，預估2022年產值超過8.8億元，稅收貢獻約2500萬元。
在推介會現場，珠海高新區黨工委委員、區管委會副主任侯彪致辭說，為搶抓“四區”疊加重大歷史機遇，珠海高新區以“產業第一”為抓手，全力打造區域經濟發展新軸帶，出臺兩項企業總部用房政策，以降低企業的用房成本、為產業項目提供充足的要素保障、吸引優質龍頭企業落戶。“一系列要素保障將為優質企業、行業龍頭的發展保駕護航，讓企業如虎添翼。”他說道。
堅持“產業第一” 全鏈條為企業“減負”
企業緣何“青睞”珠海高新區?
作為一家芯片企業，深圳英集芯科技股份有限公司于2018年在珠海高新區成立了珠海英集芯半導體有限公司作為研發基地。公司創始人黃洪偉表示：“選擇落戶珠海高新區，看中的是這里優越的區位、便利的交通和堅實的產業基礎。珠海高新區的芯片企業發展已形成聚集效應，能夠幫助我們招引更多優質人才，推動企業快速向前發展。”
珠海高新區的總部用房政策甫一推出，英集芯立刻表明了意向。“公司這幾年快速發展，每兩年就增加一倍研發人員，新政策解決了我們的用地問題。同時，企業總部用房也能提升企業形象。”黃洪偉現場算了一筆賬，“公司計劃新增場地，如果企業自建，加上物料差價、人力、管理等支出，花費或許得逼近億元，如購買高新區總部用房，若我們能夠達到最高檔級條件，就能以成本價購買，幾千萬元就能搞定，省下千萬元支出。”
據了解，今年正值珠海高新區建區30周年，高新區堅持“產業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手，以“起步即沖刺”的姿態高質量推進未來科技城建設。企業總部用房政策正是珠海高新區堅持“產業第一”的具體實踐，制訂多項極具吸引力的優惠條件，以降低企業用房成本，吸引匯聚優質大灣區龍頭企業，推動產業集聚和經濟高質量發展。
企業總部用房政策的出發點是降低企業的要素成本，“這跟我們推行的人才住房、人才公寓等政策形成了一個鏈條，為企業減負”。珠海高新區區屬國企、“港灣”系列產業園建設運營方珠海市高新建設投資有限公司總經理潘峰介紹：“企業總部用房政策是從用房用地的角度出發，降低企業的物業租金或購買成本，吸引一批龍頭企業和規模企業，同時助推本地企業跨越發展。”
通過調研，珠海高新區總結了一些企業的“痛點”：企業規模擴大后，需要廠房、辦公樓等空間和資產，但暫時還未能達到政府供地自建的條件。而珠海高新區推出的這個新政策就很好解決了企業的痛點，高新區的產業園可以給企業定制空間、以相對優惠的價格出讓，讓企業可以無憂地專注在研發生產上。另外，落戶珠海高新區的外地企業，若未達到獨立建設產業空間的規模，可以通過分拆的形式將產業空間給予這部分企業，助力他們在高新區落地生根。
創新“即享”服務 企業與城市共生共榮
珠海高新區的總部用房政策為何備受關注和好評?
關鍵在于其從企業的角度考量，創新“即享”服務，以“優惠先行”“多退少補”等方式，確保“企業發展得越好、享受的優惠越多”。多種充滿創意的方式實現了政策的最大便利性，激勵企業健康發展，助力產業與城市的共生共榮。
記者了解到，在政策制定之初，珠海高新區選取企業納稅額作為主要考核指標，同時以高新區主導產業方向作為產業準入門檻，例如珠海市大力發展的新一代信息技術產業，在高新區具備良好的產業基礎，那么總部用房政策M0辦法，就為這一產業加大了扶持力度。
以納稅額作為考核指標，企業所享受的優惠檔級是可浮動的。據了解，企業總部用房政策是“優惠先行”，按照企業上年納稅額或允諾的納稅額先給予優惠，后續根據實際情況，按照“多退少補”及時調整優惠檔級。這意味著企業發展得好，享受的優惠力度更大;若企業有退步，優惠也會隨之縮減。珠海視熙科技有限公司副董事長李濤對未來的發展充滿信心：“企業未來納稅額達到一定數值，會有一些折扣和返還，這一點我們特別滿意。”
除了幫助本地企業拓展發展空間外，兩項政策還著力吸引匯聚區外尤其是大灣區各城市的優質企業、龍頭企業入駐珠海高新區，特別為世界500強、上市企業、跨國公司、獨角獸企業等經審定的“特殊企業”設定了最高檔級的優惠。
同時，政策也有助于倒逼珠海高新區加快推動產業載體、產業空間建設。潘峰介紹，僅高新建投一家，將在未來五年規劃運營超過200萬平方米的產業空間，在港灣1號科創園的基礎上，有序推出一批“港灣系列”產業空間，讓這兩項企業總部用房政策發揮更大作用，產生“磁吸”效應，吸引更多優質企業匯聚珠海高新區。
侯彪表示，高新區將持續為產業項目提供充足的資源保障，讓生活、生產、生態相融。希望持續辦好政策推介會，為政企交流、聚力逐夢搭建平臺,為聚焦產業發展、繁榮產業生態增添助力，同時熱烈歡迎區內外的優質企業申請總部用房，享受用房優惠和其他配套政策。
“太省心了!”李濤贊道：“無論是自購物業還是自建廠房，珠海高新區都為企業做了貼心服務，可以定制，也可以拎包入住。我們不用將精力放在建筑、物業這些不擅長的領域，可以集中精力投入到發展上面。”他坦言：“政策對于初創企業非常友好，區內配套日益完善，珠海高新區的創業氛圍越來越好。”
企業發展用房問題能如此順利解決，黃洪偉感慨道：“能享受到這么好的政策，也側面印證了我們企業落戶珠海高新區的決策非常明智。”
大潮既起，勢不可擋，在“四區”疊加的重大歷史機遇面前，珠海高新區將擎起“高”“新”火炬，高端謀劃、高效推進未來科技城建設，與企業攜手奔向更美好的明天。
政策亮點：
1. “優惠先行”，企業入駐即可按上一年的納稅額對標優惠檔級享受購房優惠，考核期滿后再以實際年平均納稅額對標優惠檔級，按“多退少補”補差后解除限售。
2. “企業發展得越好，所能享受的優惠越大。”通過機制設定激發企業內身動力，“多退少補”以及租金優惠檔級可依據企業上年度納稅額調整，都保證了企業所獲優惠與其經營狀況密切相關。
3. 資格審定更加靈活、高效。為將政策落到實處，珠海高新區成立了企業總部用房管理工作小組，下設辦公室負責政策的落地和實施。政策的靈活性主要體現在以下方面：一是對于新引進尚未產生稅收的市、區重點企業，經工作小組審定，可根據企業承諾的納稅額確定優惠幅度;二是在資格審查上，為優質成長企業預留了空間，上市企業及已經證監會批復同意上市的企業、或經工作小組審核認定的，都可歸為“特殊企業”。政策的高效性則主要體現在流程的簡化和快速的資格審定上。除個別特殊情況需由工作小組審批外，正常優惠申請可直接通過小組辦公室辦理。
4. 購房最高可節省3200萬元。M0指產業研發用房，該辦法適用于由珠海高新區區屬國企開發運營的新型產業用地(M0)項目產業用房。符合條件的企業如果選擇購房，可分別按1.2倍、1.1倍、1倍成本價購買一定面積的總部用房，最高為企業節省3200萬元的購房款。符合條件的企業如果選擇租賃，可享受五折或全免的租金優惠，優惠期為3年，最高可為企業每月節省租金14萬元，一年節省168萬元。
M1則指工業廠房，這種房只租不售，按照企業上年度納稅額來確定優惠幅度，可享受7折或5折的租賃優惠。該辦法最高每月可為企業節省租金8.75萬元，一年節省105萬元。
責任編輯：Rex_01
