福州擬調整房地產中介行業收費規則事宜在一天之內即發生了反轉。

6月1日，“福州市房地產中介行業協會”微信公眾號發布“關于合理調整二手房交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書”。

據該份指導意見書，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金。合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

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該文件同時闡述了出臺政策的背景：為切實響應和貫徹5月8日住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，受福州市房管局委托，福州市房地產中介行業協會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業企業及各方意見和建議，因而出臺了行業指導意見。

5月8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關于規范房地產經紀服務的意見》。《意見》從加強從業主體管理、明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經紀服務收費等十個方面明確提出監管措施，旨在規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，保護交易當事人合法權益，促進房地產市場健康發展。

6月2日凌晨，福州市房地產中介行業協會發布公告稱，該協會于5月30日印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》，因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響，對此，其深表歉意。

為及時消除影響，按照行業主管部門要求，該協會已立即印發通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，堅持以人民為中心的思想，進一步研究完善行業自律機制，規范行業發展，切實降低房產經紀行業當事人交易成本。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，該事件的反轉有幾點值得思考。第一，中介行業協會其實是行業自律組織，但老百姓認為可能它會在一定程度上具有政府色彩，中介行業協會如此發聲很容易被誤讀為是政府的意思，事實上中介行業協會只是溝通政府與市場的橋梁。

第二，對于住建部和市場監管總局發文引導規范房地產經紀服務的各項舉措，包括合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等等，這是政府對于房地產經紀行業治理的原則，要加強服務，降低總體交易成本，包括分檔定價，而并不是要去干預價格，更不是要直接給市場定價。

第三，福州市房地產中介行業協會對于買賣雙方各自付費的標準其實是沒有理解住建部發文的本質是要引導經紀服務費的下調，保護交易當事人的合法權益。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，現在大部分城市的二手房中介費率都是3%，從住房和城鄉建設部發文的精神來看是希望降低交易成本，福州市房地產中介行業協會顯然并沒有領會這一精神。另外，在實際執行過程中，該如何保證政策能夠得到有效實施，該文件可能也沒有實質性的舉措。

“實際上在市場化競爭非常充分的城市，二手房中介費率往往是達不到3%的，所以擬定買賣雙方各1.5%其實意義不大。我個人認為，這個事情并不一定就此終結，可能在做了一些更加細致的工作之后，實際的動作還是會落地，中介費還是會往下降，這應該是一個大趨勢。”盧文曦說。

（文章來源：上海證券報）

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