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7月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，2023年上半年，北京零售物業(yè)市場(chǎng)供給側(cè)去舊迎新，客流復(fù)蘇帶動(dòng)市場(chǎng)活力，租金止跌回穩(wěn)。同時(shí)，下半年預(yù)計(jì)將有超過(guò)百萬(wàn)平方米的新增或改造商業(yè)體在朝外、西長(zhǎng)安街等商圈入市。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋津樓表示，今年下半年入市的項(xiàng)目大多處于非核心區(qū)域，在餐飲、家庭、娛樂(lè)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)上將為所在商圈注入新元素和活力，但集中的供應(yīng)量也會(huì)帶來(lái)較大的招商壓力。

據(jù)介紹，2023年第二季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)外圍區(qū)域迎來(lái)西三旗萬(wàn)象匯、京西大悅城等新項(xiàng)目以較高上鋪率開(kāi)業(yè)。至此，上半年總新增商業(yè)零售物業(yè)體量萬(wàn)平方米，全部位于非核心區(qū)域，有效提升當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍及消費(fèi)水平。同時(shí)，多個(gè)老舊零售物業(yè)啟動(dòng)閉店改造，在消費(fèi)迭代與經(jīng)營(yíng)壓力之下，越來(lái)越多商業(yè)體面臨轉(zhuǎn)型壓力。在新增項(xiàng)目紅利和既有項(xiàng)目去化的共同帶動(dòng)下，全市空置率季度環(huán)比回落個(gè)百分點(diǎn)至%。

第二季度內(nèi)，租賃需求穩(wěn)中有升，客流持續(xù)復(fù)蘇，尤其是節(jié)假日期間王府井、五棵松、中關(guān)村等熱門(mén)商圈客流量同比增長(zhǎng)2-4倍。首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力，新增項(xiàng)目、核心商圈及社區(qū)屬性較強(qiáng)的購(gòu)物中心皆有眾多餐飲及零售的北京或區(qū)域首店落位。從業(yè)態(tài)來(lái)看，餐飲需求回暖較快，占據(jù)總新增店鋪數(shù)量的40%；零售業(yè)態(tài)本季亦表現(xiàn)良好，其中由服飾鞋包、輕奢商務(wù)及運(yùn)動(dòng)休閑領(lǐng)跑，合計(jì)占據(jù)總新增店鋪數(shù)量的27%。兒童體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)及新能源汽車(chē)本季熱度減弱。縱觀上半年，餐飲、服飾鞋包及茶飲果汁位列需求引擎前三名。

此外，二季度內(nèi)品牌選址活躍度有明顯提升，但實(shí)際轉(zhuǎn)化落地依舊謹(jǐn)慎。隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，品牌表現(xiàn)和租賃需求呈兩級(jí)分化，低端及高端品牌恢復(fù)情況優(yōu)于中端品牌。本季購(gòu)物中心首層平均租金止跌回穩(wěn)，同樣本比環(huán)比上漲%至每天每平方米元，核心商圈中CBD率先回升。

（文章來(lái)源：北京商報(bào)）

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