7 月，南昌樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，推地節(jié)奏也在加快。

昨日 ， 江西省公共資源交易平臺(tái) 官網(wǎng)上線了 7 宗宅地，涉及高新艾溪湖東1宗、青云譜象湖東岸1宗、廣州路1宗、經(jīng)開中央公園1宗、青山湖臨江商務(wù)區(qū)1宗、九龍湖1宗、灣里九灣新城1宗，出讓面積超609畝，起拍總價(jià)36億，8月10日出讓。

【資料圖】

今日，南昌縣象湖濱江迎來 2 宅地的出讓，結(jié)果可以說是毫無懸念：DAJ2023020地塊，0溢價(jià)，南昌銀城澤達(dá)置業(yè)有限公司2（南昌縣城投）&江西弘啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（工程建設(shè)公司）底價(jià)一舉摘得。

DAJ2023021地塊，無人參拍，流拍。?

先看DAJ2023020地塊，位于東祥路以東，銀湖四路以南，出讓面積48.86畝，容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%，起始樓面地價(jià)3000元/㎡。

地塊形狀方正，限高80米，需配建計(jì)容建筑面積不少于120㎡的物業(yè)用房。

DAJ2023021地塊與DAJ2023020地塊可以說是姊妹地塊，兩宗宅地之間只隔了條銀湖三路，出讓面積80.57畝，容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%，起始樓面地價(jià)3000元/㎡。

地塊同樣限高80米，需配建容建筑面積不少于195㎡的物業(yè)用房，用地面積不少于6.5畝、計(jì)容建筑面積不少于2600㎡的6班幼兒園及3班托兒所，社區(qū)鄰里中心一處（包含計(jì)容建筑面積不少于1050㎡的社區(qū)用房、 計(jì)容建筑面積不少于250㎡的文化活動(dòng)站、 計(jì)容建筑面積不少于150㎡的衛(wèi)生站及計(jì)容建筑面積不少于350㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房）；

社區(qū)鄰里中心（社區(qū)用房、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、養(yǎng)老服務(wù)用房）等建成后和幼兒園及托兒所建成并裝修后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、社區(qū)鄰里中心（社區(qū)用房、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、養(yǎng)老服務(wù)用房）與住宅首期同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。

也就是說，未來兩個(gè)小區(qū)的生活配套設(shè)施都集中規(guī)劃到了DAJ2023021地塊上。

兩宗地塊均位于匯仁大道以北，象湖濱江核心區(qū)，周邊在售、待售項(xiàng)目眾多，如力高國(guó)資尚郡、萬科江右東方，南昌縣城投江樾府等，未來去化競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。

眾所周知，象湖濱江板塊新房庫(kù)存量在南昌樓市排的上名號(hào)，在當(dāng)下內(nèi)卷的行情下，流拍的DAJ2023021地塊與底價(jià)出嫁的DAJ2023020地塊，也是情理之中發(fā)。

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